Wohnanlage auf der Frohnwiese in Herolz geplant - "Hochwasser ist hier kein Problem"

SCHLÜCHTERN - Auf den Frohnwiesen in Herolz entwickelt die GaBi Projekt GmbH aus Freiensteinau derzeit eine Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhäusern, drei Doppelhäusern und einem Einzelhaus. Schon mehrfach wurde in der Vergangenheit das Gelände der Frohnwiesen beplant und dann doch wieder weitergereicht. Im April erwarb das Unternehmen die Grundstücke und will nun das Konzept „WOHNEN IN DEN FROHNWIESEN“ umsetzen.

Schwerpunktmäßig zielt die Entwicklung der Wohnungen und Häuser auf „Bauen mit grünem Fußabdruck“ ab. So entstehen im ersten Bauabschnitt drei Mehrfamilienhäuser mit je sechs Wohnungen, die als KfW-Effizienzhaus 40 geplant sind. Dies bedeutet, dass die Wohnungen nur noch 40 Prozent der Primärenergie im Jahr gegenüber einem Neubau Referenzobjekt benötigen.

„Unser Konzept ist die Entwicklung von Immobilien, in die wir gerne selbst einziehen würden“, meint Christian Bien, einer der beiden Geschäftsführer der GaBi Projekt GmbH. „Dazu gehören in der heutigen Zeit qualitativ hochwertige und nachhaltige Häuser, die wenig Energie benötigen“, so Bien weiter. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage ist außerdem eine E-Tankstelle mit ein bis zwei Autos geplant, die zum Car-Sharing genutzt werden können. „Auf diese Idee brachte uns Bürgermeister Matthias Möller“, gibt Bien lächelnd zu. „Wir stehen in gutem Kontakt mit ihm und der Stadt, damit die Entwicklung Hand in Hand geht und für Schlüchtern einen echten Mehrwert bietet“, erzählt der Geschäftsführer weiter. Geprüft wird außerdem, ob Photovoltaik-Anlagen mit Speicher realisiert werden können und der Standard sich noch weiter auf ein KfW-Effizienzhaus 40plus verbessert.

Optisch werden die Häuser und Wohnungen sehr modern und zeitlos gestaltet. Die Kubatur wird einem Würfel ähnlich, auf dem ein Staffelgeschoss thront. In Richtung süd-südwest erhält jede Wohnung eine Terrasse, einen Balkon bzw. im Staffelgeschoss eine wohnraumerweiternde Dachterrasse. Bei gutem Wetter ist mit dieser Ausrichtung ganztags Sonne auf den Balkonen und Terrassen.

Die lichtdurchfluteten Grundrisse der Wohnungen haben zwischen 75 und 92 Quadratmeter. Auch die Ausstattung wird zeitgemäß und stilvoll. „Was mir besonders gefällt, sind die ehrlichen Materialien, mit welchen bei Bau und Ausstattung der Wohnungen gearbeitet wird“, meint Diana Löffler, die Projektmanagerin des Unternehmens. „Unter ehrlich verstehe ich, dass z. B. Holz auch wirklich Holz ist und nicht nur die Optik übernommen wird.“

Geschichtlich gesehen hat das Gelände schon einiges hinter sich.

So stand hier einmal die Tuchfabrik H. F. Schäfer. Nach Abriss der Fabrik folgten unterschiedliche Besitzer, darunter auch schon Anfang der 2000er Jahre ein Projektentwickler. Allerdings schien die Zeit nicht reif für eine Umsetzung einer Bebauung. Die Fläche musste nach dem Abriss der Tuchfabrik allerdings neu hergestellt werden. Diese Sanierung wurde in den Jahren 2003 durch das Regierungspräsidium Darmstadt begleitet und ein gutachterlich protokolliert. „Bevor wir uns für den Kauf der Frohnwiesen entschieden haben, haben wir die Fläche abermals vermessen lassen und das Gutachten erneut durch ein renommiertes geotechnisches Büro geprüft“, erläutert Bien. Hieraus ergab sich, dass im gegenüberliegenden Teil der Kinzig genug Auslauffläche vorhanden und durch die Höhenunterschiede ein Hochwasser nicht möglich ist.

Projektstart ist im kommenden Frühjahr, allerdings ist schon ein Mehrfamilienhaus durch einen Investor und einzelne Wohnungen durch weitere Kapitalanleger reserviert. „Wer also noch eine Wohnung sichern möchte, sollte sich jetzt schon mit uns in Verbindung setzen“, erläutert Benedikt Garcia, der zweite Geschäftsführer von GaBi Projekt GmbH. „Wir freuen uns schon auf die Übergabe der neuen Objekte, die für das Frühjahr 2021 geplant ist.“ +++